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破万!竞价54轮,楼面价11237元/㎡,九龙坡再燃土拍市场

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2020年6月30日,重庆九龙坡区迎来土拍。据了解,包括远洋、华润、融创、金辉、保利等在内的12家开发商参与竞拍,经过了54轮的激烈角逐,最终,金辉以10.00亿元成功摘得大杨石组团C分区C4-2-2/09、C4-3/06地块,起始楼面单价8200元/㎡,成交楼面单价11237元/㎡,溢价率37.04%。

据了解,包括远洋、华润、融创、金辉、保利等在内的12家开发商参与竞拍,经过了54轮的激烈角逐,最终,金辉以10.00亿元成功摘得大杨石组团C分区C4-2-2/09、C4-3/06地块,起始楼面单价8200元/㎡,成交楼面单价11237元/㎡,溢价率37.04%。



据悉,该地块位于石杨路西侧,距离轨道环线陈家坪站不足500米。

从地块溢价不难看出,陈家坪作为九龙坡旧改翻新最活跃的板块,为该地块注入了价值潜力。而九龙坡的城市发展,也为该区域的未来赋予了焕新动能。


城市回归核芯,区域价值勃发

作为常住人口超百万的都市区,九龙坡正在以令人惊叹的速度发展。众所周知,九龙坡是重庆较早的“富人区”,南方花园、珠江花园、直港大道等产品在各自的时代名声大噪,也印证着九龙坡的土地价值。

后来随着重庆的不断发展外拓,越来越多的商品房相继问世。在许多人的印象中,未来人们的生活,或将越来越边缘化、郊区化,但真正的事实却是——城市越外拓,“城市核心”区域越是备受关注,当传统主城区域再次聚焦城市目光,九龙坡以令人侧目的发展速度,彰显着一个区域的能量:  

重庆向西的时代机遇。2020年1月3日,中央财经委员会第六次会议首次提出“成渝双城经济圈”。在此背景下,“重庆向西”的热议越发高涨。经过20年的“北进”,重庆向北拓展的空间已然遇到阻隔。重庆向西,进而将渝西片区纳入主城区都市圈版图,并与川东各发达地市建立经济联系,有利于重庆拓展城市发展空间,增加经济增长极。渝西片区作为成渝双城经济圈的腹地,重庆向西,渐成热势。  

城市更新的加速落地。2018年初,九龙坡公布三年改造相关计划,将于2018-2020年内完成16个片区,共83.29万平方米的整体改造,等到升级改造完成,九龙坡区的城市面貌将迎来质的变化。(数据来源:重庆市九龙坡人民政府网)


同时,随着石桥铺商圈扩容提质,进入主城千亿级商圈之列,综合性商圈正在取代单一的“电脑城”,高端业态与创客大量集聚。另外,万象城、时代天街、仁悦天地等商业体的流入,也将为九龙坡带来便捷、品质的生活配套,提升区域的居住舒适度。


交通动脉的全面升级。城市发展,交通先行。在交通方面,2018年,九龙坡布局交通基础设施项目72个,轨道、隧道、桥梁、城市路网等齐齐发力,为九龙坡提速发展注入”强心剂“。交通的完善与升级,让九龙坡快速与南岸区、巴南区、大渡口区、渝中区等各区域接驳,区域串联、畅达进一步提升。


九龙坡区的城市焕新正在发生。城市环境以及人居方面也将迎来飞跃性的更新,属于九龙坡的时代,已然来临!


地价频被刷新,九龙坡厚积薄发


土拍,是基于对市场未来潜力和区域前景的理性判断。近几年九龙坡土拍不断,地价过万成常态,从以下的成交数据就能充分证明这一点:

2017年4月7日,东原+旭辉以总价39.2亿元,成交楼面价8277元/㎡,联合拿下九龙坡区大杨石组团N分区N02-4-1/03、N02-4-2/03、N03-2/08、N03-3/06、N04-2/04、N05-9/04、N05-1/05号宗地,即尹朝社地块。

2018年9月3日,中国电建以总价9.8亿元,成交楼面价10102元/㎡,拿下九龙坡区大杨石组团N分区N21-1/06、NF1-2-1/06号地块。

2019年5月28日,荣安以总价10.85亿元,成交楼面价13549元/㎡,拿下九龙坡大杨石组团W分区地块。

2020年5月16日,金辉以总价6.32亿元,成交楼面价12203元/㎡,拿下九龙坡区大杨石组团N分区N12-1/03地块。

从以上成交数据可以看出,九龙坡主城传统区域的回归。其中,大杨石板块作为九龙坡近年来土拍成交活跃区域,配套日趋完善,正吸引越来越多开发商和置业者的目光。


城市更新,人居升级


作为九龙坡的都市功能区域,大杨石板块堪称硬核。各大房企逐鹿,争先抢驻;旧城改造,城市澎湃前行。九龙坡的焕新正在进行,大杨石的腾飞也已来临。  

2019年,成都城投·锦樾峰境以前瞻性目光,占位九龙坡大杨石板块,石桥铺商圈之上,开启都会新人居时代。

项目占地约3.8万方,总建筑体量约14.3万方,毗邻石桥铺商圈,近距杨家坪、沙坪坝商圈;五大生态公园环伺,双轨道双枢纽路网便捷出行。项目匠造5H智享生活体系,从生态宜居、智能生活、休闲娱乐、亲子人文、品质服务等五大维度考虑,为人们打造了全龄段舒适生活圈。全龄段泛主题会所、二星级智慧生态社区、现代融合风主题园林、亲子人文社区以及优质的物业服务,为人们塑造品质人居。


洞察城市人居需求,为城市菁英打造归心之地,赋予生活不同色彩。匠心精筑套内约78-104㎡商圈轨道高层,开盘在即,敬请期待。


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