+博报网

房地产税的到来会有什么影响?

频道|标签|原创发布时间|来源|A-A+

是的,房地产税来了!

10月23日,第十三届全国人民代表大会常务委员会宣布决定授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作。

|图源网络

虽然目前具体征收的细则还没有出来,但外界对此依然保持着极高关注度。

什么是房地产税?

先明确一个概念,“房地产税”和“房产税”不一样,最近频上热搜的是“房地产税”。

房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。通俗点说,就是已拥有房子的人,每年都要为自己房子纳的税。

房地产税是政府向地产物业征收的一种财产税,通常向房产的业主或租户等使用者征收。从全球范围看,房地产税作为一种普遍征收的税种,是地方的重要税源。

房地产税是一个综合性概念,即与房地产有直接关系的税都属于房地产税。在我国包括个人所得税、印花税、土地增值税、契税等。

房产税征收对象只是房屋,而房地产税的征税对象是房屋加土地。

其实,房地产税在我国并不是一个新鲜事物。

早在十年之前,也就是2011年,上海和重庆两个城市就开始试点。

不过,由于税率太低,范围过窄,基本上没有任何效果。

|2011版上海、重庆房产税试点

房地产税出征,房价会不会跌?

回归到大家最关心的一个话题,很多人担心房地产税的到来,持有房地产将会是一个重大的负担,进而影响房价。

那么,推出房地产税后,对房价有何影响,是不是会造成暴跌?

可能性不大。

先来说房子。首先要明确的一点是,房地产税和房价下跌没有必然联系,并不是说收房地产税后房价一定会下跌,这也不符合国际经验和历史规律。

从世界范围来看,收房地产税的国家有美国、加拿大、日本、韩国、法国、英国、德国等国家,也并没有因为征收了房地产税而降房价。

同时,从上海和重庆的试点来看,房地产税的税负并没有影响房价的走势。

相对于房地产税,还是各个城市房产自身的供求关系占主导。

说到底,房价的涨幅是由人口、土地、供给、金融、货币政策等多种因素决定的。

此外,房地产税的目的是为了增收,不是为了降房价。

房地产税是一种持有税,目的是增加政府收入,防止个人兼并。

房地产税是100%的地方税,税收全部归地方政府所有,当许多城市卖地收入开始枯竭之时,房地产税的必要性就体现出来。

因此,从政府层面来看,房价降了,税就少了,政府的收入就减少了,因此政府是没有意愿和动力去降房价的。

不过,话又说回来,虽说房价未必会跌,但选择好地段、高品质的房子,尤为必要。据了解,华熙LIVE·023所有产品皆以现房呈现,作为华熙集团入渝首个项目,自面市以来便成为众多菁英安家置业的热选红盘。无论是从价格,还是环境、交通、产品等方面,华熙LIVE·023都可圈可点,是品质生活的进阶之选。

项目效果图

华熙LIVE·023双轨现房!目前在售产品有建面约130-170㎡大平层/跃层和建面约30-67㎡ 5.1米层高LOFT!欲购从速,欢迎品鉴!


第一时间获取博报网新鲜资讯和深度商业分析,请在微信公众账号中搜索"博报网"或者"bobaow" 或用手机扫描左方二维码,即可获得博报网每日精华内容推送和最优搜索体验,并参与编辑活动。

0.0649s